GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßER DACHTERRASSE

Hilpoltstein

GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßER DACHTERRASSE

Grunddaten

Objekt-ID

2022-185

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1970

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche

ca. 522 qm

Wohnfläche

ca. 162 qm

Nutzfläche

ca. 132 qm

Gartenfläche

ca. 245 qm

Raumangebot und Ausstattung

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Badezimmer

Balkon / Terrasse

Ja, beides nach Süden

Heizart

Ölheizung, Kamin

Kaufpreis

Kaufpreis Doppelhaushälfte

Reserviert

Kaufpreis Einzelgarage

Reserviert

Provision (inkl. 19% MwSt.)

Reserviert

Ausstattung

HIGHLIGHTS

• Naturnahe, grüne Umgebung direkt am Rothsee • Sehr gute infrastrukturelle Lage • Gepflegte Nachbarschaft mit vielen Familien • Schön angelegter, gepflegter Garten • Hochwertiges Gartenhaus mit Strom- und TV-Anschluss • Großer Hobbyraum mit Kamin und Zugang zum Keller • Überdachte Terrasse und Sonnenterrasse • Große Dachterrasse mit Weitblick • Moderne Einbauküche • Kachelofen (Zugelassener Einsatz fehlt aktuell) • Ausgebautes Dachgeschoss • Effizienter Grundriss mit 162 m2 Wohnfläche • Praktischer Keller mit Vorrats- Wasch- / Heiz- und Hobbyraum • Ab sofort frei
AUSSTATTUNG

Fußböden: Laminat und Fließen • Hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss und separater Abstellfläche für Gartengeräte • Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnbereichen • Ausgebautes, voll nutzbares Dachgeschoss • Große Dusche im Keller mit Möglichkeit für Wellnesserweiterungen • Große Garage mit Grube und Platz für eine Werkstatt • Erneuerungen in 2010/2011: • Erneuerung der Böden im EG • Erstellung der Gartenmauer • Austausch aller Fenster im Haus • Erneuerungen in 2021: • Neue Küche • Einbau der Dusche im Keller • Einsetzen von Laminat in OG und DG
LAGE

Das Haus befindet sich in perfekter Lage in Hilpoltstein Der Standort verbindet sowohl optimale Verkehrsanbindung, Geschäfte, wie auch direkte Nähe zur Natur. In naher Umgebung befinden sich neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Sportstätten. Aufgrund der Stadtrandlage ist man in wenigen Augenblicken direkt in der Natur. Zum Rothsee und all seinen Freizeitangeboten sind es nur wenige Fahrradminuten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Busstation: 360 m , Bahnhof: 970 m, Autobahnauffahrt zur A9: 6,1 km.

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Magdalena Wirth

Immobilienkauffrau (IHK)

09872 95 69 555

magdalena.wirth@frankengrund.de